신생아 특례 대출, 주택 구입 자금 대출, 전세 자금 대출, 신청 자격 조건, 한도, 금리 총 정리

신생아 특례 대출이란?

신생아 특례 대출이란 정부가 2024년 신설하는 대출 상품으로서, 국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거 지원 방안으로 출시하는 정책 모기지 입니다. 이름에서 볼 수 있듯이 신생아를 출산한 가정을 대상으로 하는 상품인데, 내년 주택 구입자금 대출 소요 예산 34조 9000억원 중 약 76%인 26조 6000억원을 신생아 특례 대출 예산으로 잡았을 만큼 정부에서 야심차게 준비하고 있는 사업입니다.

 

지금까지 알려진 바로는 2년 이내 출산한 아이가 있다면 최대 5억원 까지 저금리로 지원해준다고 합니다.

그럼 아래에서 신생아 특례 대출의 종류와 신청 자격 조건, 금리와 한도 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 신생아 특례 대출의 종류

신생아 특례 대출은 크게 주택 구입 자금 대출과 전세자금 대출 두가지로 나뉩니다.

• 신생아 특례 주택 구입 자금 대출(디딤돌 대출) : 대출 한도 5억원. 대출 금리 1.6%~3.3%
• 신생아 특례 전세 자금 대출 (버팀목 대출) : 대출 한도 3억원. 대출 금리 1.1~3.0%

정부에서 저출산 극복을 위해 야심차게 준비한 만큼 대출 한도와 금리가 정말 매력적입니다. 그럼 신생아 특례 대출을 이용하기 위한 조건은 어떤게 있는지 살펴보겠습니다.

 

2. 신생아 특례 대출 신청 자격, 조건

신생아 특례 대출은 한도와 금리가 좋은 만큼 신청하려면 몇가지 자격 조건이 있습니다.

• 대출 신청일 기준 2년 이내 출산(2023년 출생아부터 적용)
• 무주택자
• 혼인 신고 여부 관계 없이 출생아 기준

이처럼 신생아 특례 대출은 무주택자 이면서 출산한 사람이면 누구나 가능합니다. 혼인 신고도 필요 없이 출산 여부만 따집니다. 

 

또한 자세한 조건은 정해지지 않았지만 신청자의 소득, 자산의 조건과 대상 주택은 대략적으로 나와있는 상태입니다.

• 신생아 특례 주택 구입자금 대출(디딤돌 대출)

- 소득 : 1.3억원 이하

- 자산 : 5.06억원 이하

- 대상 주택 : 주택 가액 9억원 이하

 

아직 DSR, LTV등의 자세한 조건은 나오지 않았습니다. 24년 1월 시행 이전에 정해질 것으로 보입니다.

 

• 신생아 특례 전세자금 대출(버팀목 대출)

- 소득 : 1.3억원 이하

- 자산 : 3.61억원 이하

- 대상 주택 : 수도권 -전세보증금 5억원 이하 / 지방 - 전세보증금 4억원 이하

 

이처럼 일반 디딤돌 대출, 버팀목 전세 자금 대출보다 소득 기준과 대상 주택의 기준이 완화되었습니다.

따라서 기존에 대출 받고 있는 분들이나 새로 내집마련이나 전세집을 알아보시는 분들도 출산 예정이거나 23년에 출산 하신 분들은 더 좋은 조건으로 대출을 받으실 수 있을 것 같습니다.

 

일반 디딤돌 대출의 소득 조건, 한도, 금리 등에 대해서는 아래에서 자세히 알아보실 수 있습니다.

2023년 10월 디딤돌대출 금리, 한도, 소득 요건, 자격, 신청 시기, 방법 등 완벽 정리. 생애최초, 1인 가구, 신혼 부부 내집 마련

2023년 10월 디딤돌대출 금리, 한도, 소득 요건, 자격, 신청 시기, 방법 등 완벽 정리. 생애최초, 1인

 

3. 신생아 특례 대출 금리

신생아 특례 대출은 주택 구입 자금 대출과 전세자금 대출의 금리가 각각 다르고, 대출 이용 중 추가 출산시 금리 혜택도 있습니다.

 

1) 신생아 특례 주택 구입 자금 대출

• 연소득 8,500만원 이하 : 1.6~2.7%
• 연소득 8,500만원 초과 ~ 1억 3,000만원 이하 : 2.7 ~3.3%

일반적인 디딤돌 대출은 연 소득이 8,500만원을 초과하면 대출을 받을 수 없지만 신생아 특례 대출은 연소득 1억 3,000만원까지 대출이 가능합니다.

 

2) 신생아 특례 전세자금 대출

• 연소득 8,500만원 이하 : 1.1~2.3%
• 연소득 8,500만원 초과 ~ 1억 3,000만원 이하 : 2.3 ~ 3.0%

신생아 특례 전세자금 대출도 일반 버팀목 대출과 다르게 연소득 1억 3,000만원까지 대출을 받을 수 있으며, 금리도 연 소득별로 1.1 ~ 3.0%로 아주 저렴한 편입니다.

 

 

또한 신생아 특례 대출을 받았을 경우, 추가로 더 출산할 경우 특례 금리 적용 기간이 늘어나며, 우대 금리도 적용 받게 됩니다. 추가 출산 시 헤택에 대해서는 아래에서 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

4. 신생아 특례 대출 추가 출산 시 헤택

신생아 특례 대출은 신생아 출산 후 2년 이내라면 이용할 수 있으며, 대출 상품 이용 중에 추가 출산시 추가 혜택을 받게 됩니다. 추가 혜택도 주택 구입 자금 대출과 전세자금 대출이 약간 차이가 있습니다.

 

• 신생아 특례 주택 구입 자금 대출 이용 중 추가 출산 시 혜택

① 추가 금리 인하 : 신생아 1명 당 0.2%

② 특례 금리 적용 기간 연장 : 5년 연장(최장 15년)

 

• 신생아 특례 전세 자금 대출 이용 중 추가 출산 시 혜택

① 추가 금리 인하 : 신생아 1명당 0.2%

② 특례 금리 적용 기간 연장 : 4년 연장(최장 12년)

 

이처럼 추가 출산 신생아 1명당 우대 금리 0.2%와 금리 적용기간 연장이 제공됩니다.

그럼 신생아 특례 대출의 한도는 얼마인지 알아봅시다.

 

5. 신생아 특례 대출 한도

• 신생아 특례 주택 구입 자금  대출 한도 : 5억원
• 신생아 특례 전세 자금 대출 한도 : 3억원

신생아 특례 구입 자금 대출의 한도는 5억원이며, 아직 LTV나 DSR 등의 구체적인 조건은 나오지 않았습니다.

LTV와 DSR이 어떤 것인지 궁금한 분들은 아래 글을 참고하시면 됩니다.

 

 

주택 담보 대출 한도 계산, LTV, DTI, DSR 규제 뜻, 계산 방법

주택 담보 대출 한도 계산, LTV, DTI, DSR 규제 뜻, 계산 방법

 

6. 신생아 특례 대출 이용 기간

신생아 특례 대출의 이용 기간은 기존의 디딤돌 대출과 버팀목 전세 대출의 이용 기간과 동일하나, 차이점은 신생아 특례 금리가 적용된다는 점입니다.

 

1) 신생아 특례 주택 구입자금 대출

• 대출 이용 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
• 특례 금리 적용 기간 : 5년 (추가 출산 시 최장 15년)

- 추가 출산시 금리 적용 기간이 5년 늘어나며, 최장 15년까지 늘어날 수 있습니다.

 

2) 신생아 특례 전세 자금 대출

• 대출 이용 기간 : 2년(최장 20년 가능)
• 특례 금리 적용 기간 : 4년(추가 출산 시 최장 12년)

- 전세 자금 대출도 주택 구입 자금 대출과 동일하게 추가 출산 시 금리 적용 기간이 늘어나지만 기간은 추가 신생아 당 4년으로 차이가 있으며, 최장 14년까지 기간이 늘어날 수 있습니다.

 

7. 신생아 특례 대출 신청 방법

신생아 특례 대출은 24년 1월부터 시행 예정이며, 신청은 주택 도시기금의 기금 e든든(온라인 신청)과 은행에 방문 신청하는 방법이 있습니다.

아직 자세한 신청 방법이 나오지 않아서 정해지는 대로 포스팅하도록 하겠습니다.

 

 

8. 신생아 특례 대출 정리

지금까지 알아본 것과 같이 신생아 특례 대출은 주택 구입 자금 대출이나 전세 자금 대출 모두 기존의 디딤돌 대출이나 버팀목 전세대출보다 연소득 조건은 완화되며, 상당히 저금리로 대출을 받을 수 있습니다. 

따라서 23년에 출산 했거나, 앞으로 출산 예정이거나 계획중인 분들은 신생아 특례 대출을 관심있게 지켜보시면 좋을 것 같습니다.